Наверх
Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

  • Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
  • Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
  • Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
  • Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
  • Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

  • Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB.
    При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
  • Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
  • Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо →.
    У активной ссылки будет подсвеченный фон.
  • Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
  • Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз .
    Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
  • Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc.
    Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Закрыть ×

Сегодня 21 ноября 2017

Обновлено 12 часов назад

Вопросы и ответы


 

Вопрос

Ответ

Как можно получить в аренду земельный участок, зарегистрированный в собственность края под строительство здания юридическим лицам.

На сайте министерства (https://mizip.khabkrai.ru/Deyatelnost/Investicionnye-pasporta/) размещен перечень земельных участков для вовлечения в инвестиционный оборот. Данный перечень содержит информацию о свободных земельных участках, возможных к предоставлению посредством торгов в соответствии со статьёй 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Информация по каждому земельному участку размещенная на сайте включает в себя:

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- вид использования;

- градостроительные нормы (ТУ).

Заинтересованное юридическое лицо в получении земельного участка направляет в адрес министерства обращение, с просьбой предоставить в аренду земельный участок в соответствии с федеральным законодательством.

Каким образом можно получить информацию о наличии объекта недвижимости в реестре краевой государственной собственности.

Для того чтобы получить информацию о наличии (отсутствии) объекта недвижимости в реестре краевого государственного имущества необходимо подать заявление в канцелярию министерства нарочно или посредством электронной, факсимильной связи или почтой.

Мы многодетная семья встали на учет для предоставления земельного участка с целью осуществления индивидуального жилищного строительства в 2016 году. Земельные участки с данным видом использования предоставляются гражданам в собственность

С 14 августа 2015 г. на территории Хабаровского края действует Закон Хабаровского края от 29.07.2015 № 104 "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае" (далее – Закон края № 104).

В соответствии со статьей 5 Закона края № 104 гражданам, имеющим трех и более детей, состоящим на учете для предоставления земельного участка с целью осуществления индивидуального жилищного строительства, земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов на основании подпункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и пункта 2 части 1 статьи 9 Закона края № 104 на срок, указанный в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ (20 лет).

  После завершения индивидуального жилищного строительства на предоставленном в аренду земельном участке и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом граждане, которым земельный участок предоставлен в аренду, вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

Возможна ли подача коллективного заявления в рамках программы "Дальневосточный гектар"? Возможна подача коллективного заявления гражданами в количестве не более 10 человек. При этом надо учитывать, что площадь земельного участка, предоставляемого в безвозмездное пользование на основании заявления, поданного несколькими гражданами, рассчитывается исходя из расчета не более одного гектара на каждого гражданина.
Может ли физическое лицо принимать участие в торгах в рамках приватизации краевого государственного имущества? Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" физические лица могут участвовать в торгах по приватизации государственного и муниципального имущества.

Предусмотрены ли в этом году льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства по оплате арендных платежей за используемое по договорам аренды краевое имущество?

 Согласно Постановлению Правительства Хабаровского края от 30.11.2016 N 435-пр "О сохранении ставок арендной платы" Сохранены на 2017 год годовые ставки арендной платы, действовавшие в 2016 году, для субъектов малого и среднего предпринимательства по действующим договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, заключенным до 01.01.2017.

Кто может подать заявление о предоставлении земельного участка?

Подать заявление о предоставлении земельного участка может только гражданин Российской Федерации. При этом, до 01 февраля 2017 года подать заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование может только гражданин РФ, который имеет регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта РФ в Дальневосточном федеральном округе.

Сколько участков может получить заявитель, какой площадью?

Земельный участок в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Площадь земельного участка не может превышать одного гектара (10 000 кв.м.), но может быть меньше указанного размера.

Какая информация должна содержаться в заявлении о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование?

Заявление должно содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество заявителя, место жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), кадастровый номер земельного участка (за исключением случая, когда земельный участок предстоит образовать), площадь испрашиваемого участка, кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образование испрашиваемого участка (в случае если информация о них внесена в кадастр), почтовый адрес заявителя и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем, способ направления заявителю документов (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с использованием ФИС).

Какие документы прилагаются к заявлению о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование?

К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт), схема размещения земельного участка в случае если его предстоит образовать. Схема представляет собой изображение границ участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь испрашиваемого участка. Схему можно сформировать в виде электронного документа (с помощью ФИС на публичной кадастровой карте) или документа на бумажном носителе (на кадастровом плане территории). Кроме этого в случае если заявление подает представитель заявителя, необходимо приложить документ, удостоверяющий его полномочия (доверенность). Истребование иных документов запрещается.

Можно ли многодетной гражданке, стоящей на учете для получения земельного участка в собственность бесплатно в г. Хабаровске, самостоятельно сформировать земельный участок, получить его вне общей очереди и куда обращаться?

В соответствии с положениями Закона Хабаровского края от 29.07.2015 № 104 "О регулировании земельных отношений в Хаба-ровском крае" многодетные граждане, у которых возникло право на получение земельного участка в собственность бесплатно, вправе за свой счет выполнить кадастровые работы и приобрести земельный участок в собственность бесплатно вне общей очереди, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство в соответствии со статьями 39.14 – 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации (при отсутствии оснований отказа в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации).
В связи с передачей с 01.03.2015 полномочий по распоряжению 
земельными участками, собственность на которые не разграничена и расположенными на территории городского округа "Город Хабаровск" администрации г. Хабаровска, для подачи заявления на предоставление земельного участка в собственность бесплатно вне общей очереди многодетным гражданам необходимо обращаться в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17; e-mail:mail@dasiz.khabarovskadm.ru; контактный 
телефон: 8 (4212) 41 99 09, факс: 8 (4212) 30 68 85.
Перечень документов, необходимых для подачи заявления на предо-ставление земельного участка в собственность бесплатно вне общей очереди, предусмотрен постановлением Правительства Хабаровского края от 08.12.2015 № 424-пр "Об утверждении Перечня документов, подтверждающих право граждан на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов и в собственность бесплатно на территории Хабаровского края, и Порядка распределения земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в целях предоставления в собственность бесплатно".
Подробная информация о самостоятельном формировании земельного участка размещена на официальном сайте министерства https://mizip.khabkrai.ru во вкладке "Деятельность" в разделе "Земельные отношения" в подразделе "Самостоятельное формирование".

Для каких целей может использоваться полученный земельный участок?

Гражданин может использовать участок для ведения любой деятельности, не запрещенной федеральным законодательством, кроме случаев, когда для осуществления выбранного вида деятельности необходимо получение специальных разрешений, лицензий, свидетельств, допусков, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и др. Такую деятельность гражданин может осуществлять при соблюдении требований, предъявляемых законом к ведению таковой.

В каких районах ДФО можно получить земельный участок?

Предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе осуществляется на основании Федерального Закона от 1 мая 2016 г.  № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С 1 октября 2016 г. можно подать заявление на получение в безвозмездное пользование земельных участков, расположенных в Приморском крае, Хабаровском крае, ЕАО, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский АО. Подать заявление на получение в безвозмездное пользование земельных участков на территории одного из вышеперечисленных субъектов РФ, смогут граждане, имеющие регистрацию по месту жительства в том же субъекте РФ. 

На какой срок предоставляется земельный участок?

Земельный участок первоначально предоставляется гражданину РФ на срок 5 лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

Что происходит с земельным участком после истечения 5-ти летнего договора безвозмездного пользования?

По истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование по договору существует несколько вариантов развития событий. Так, земельный участок может быть по желанию гражданина передан в долгосрочную аренду, либо в собственность бесплатно.

Если в безвозмездном пользовании в течение 5-ти летнего срока были земли лесного фонда, переходят ли они в собственность?

Нет, не переходят. В данном случае земельный участок передается гражданину на правах аренды на срок до сорока девяти лет (ст.10 ФЗ). В случае, если договор аренды заключен в отношении ранее предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка из состава земель лесного фонда, гражданин, с которым заключен данный договор аренды земельного участка, вправе приобрести земельный участок в собственность после истечения десяти лет со дня заключения данного договора аренды при условии предварительного перевода такого земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий.

Из каких источников можно получить информацию о Дальневосточном гектаре?

Информацию можно получить по телефонам Горячей линии 8 800 200 3251, 8 800 100 4212, веб-сайте надальнийвосток.рф, www.rosreestr.ru, официальном сайте Министерства развития Дальнего Востока www.minvostokrazvitia.ru,  официальном сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке www.hcfe.ru, по телефонам Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края 40 20 00 (доб. 3907), 40 25 93, 8 914 773 32 68, а также Управления лесами Правительства Хабаровского края 40 27 06 (доб. 3606).

Как получить земельный участок Гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности, установлен главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ), а также Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности Земельным кодексом РФ предусмотрено предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6), а также в безвозмездное пользование (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10).

Для получения земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган по местонахождению земельного участка в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса РФ, с указанием кадастрового номера земельного участка или приложением схемы расположения земельного участка (если участок необходимо образовать).

Требования, предъявляемые к заявлению и прилагаемым документам, установлены статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 01 июня 2016 г. № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 119) подать заявление на предоставление в безвозмездное пользование земельного участка на территории Амурского района – с 1 июня 2016, на территории остальных районов – будет возможно с 01 октября 2016 г. (для жителей края) посредством Федеральной информационной системы "На Дальний Восток" (далее – ФИС), лично, либо почтовым отправлением на бумажном носителе.

Для подачи заявления посредством ФИС, необходимо зарегистрироваться на официальном интернет-портале государственных услуг (далее – портал Госуслуг) https://www.gosuslugi.ru/. Вход в ФИС осуществляется с помощью используемого на портале Госуслуг логина и пароля.

При помощи карты содержащейся в ФИС, Вы можете подготовить схему границ выбранного земельного участка, а также заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. В случае, если заявление подается представителем, дополнительно прилагается скан документа, подтверждающий его полномочия.

С подробной пошаговой инструкцией по получению земельного участка, Вы можете ознакомиться на главной странице ФИС по адресу: https://надальнийвосток.рф.

Подать заявление на предоставление земельного участка на бумажном носителе возможно лично, либо посредством почтового отправления, обратившись в уполномоченный орган на предоставление земельных участков, в зависимости от расположения испрашиваемого Вами участка.

Подробную информацию по предоставлению земельных участков в рамках Федерального закона № 119 можно получить, позвонив по единому федеральному номеру 8 800 100 42 12 (звонок бесплатный). Режим работы с понедельника по пятницу с 09 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин.

Также информирование граждан в круглосуточном режиме обеспечивается при помощи бесплатного Единого справочного телефона Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока 8 800 200 13 17.

При соблюдении каких условий возникает право на приобретение земельных участков в собственность бесплатно у граждан, имеющих трех и более детей?

В соответствии с Законом Хабаровского края от 29.07.2015 № 104 "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае" (в редакции Закона Хабаровского края от 25.11.2015 № 139) право на приобретение земельных участков в собственность бесплатно у граждан, имеющих трех и более детей, возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

1) многодетные граждане имеют гражданство Российской Федерации;

2) состоят на учете в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно;

3) земельные участки многодетным гражданам в собственность бесплатно ранее не предоставлялись;

4) граждане должны проживать на территории края не менее трех лет, а в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства по месту жительства в населенных пунктах края, не относящихся к сельской местности, – не менее пяти лет проживания в соответствующем населенном пункте;

5) сделки по отчуждению земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или размещения индивидуального жилого дома (части жилого дома) в течение трех лет до дня подачи заявления о предоставлении земельного участка многодетными гражданами не совершались.

Как воспользоваться правом получения земельного участка на Дальнем Востоке размером 1 гектар. Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 119-ФЗ) предусмотрено его поэтапное введение в действие:- c 1 июня 2016 г. – на территории "пилотных" муниципальных образований, определенных высшим исполнительным органом государственной власти каждого субъекта РФ, расположенного в Дальневосточном федеральном округе (для жителей таких субъектов РФ);- c 1 октября 2016 г. – на всей территории субъектов РФ, расположенных в Дальневосточном федеральном округе (для жителей таких субъектов РФ);- c 1 февраля 2017 г. - на всей территории субъектов РФ, расположенных в Дальневосточном федеральном округе для всех граждан, имеющих право на предоставление земельного участка в рамках Закона № 119-ФЗ.Закон № 119-ФЗ разработан во исполнение поручения Президента Российской Федерации и предусматривает возможность безвозмездного предоставления гражданам земельных участков в упрощенном порядке на территории Дальневосточного федерального округа.Граждане вправе самостоятельно выбирать земельный участок посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с помощью Федеральной информационной системы "На Дальний Восток".Для этого гражданину первоначально необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).В соответствии с Законом № 119-ФЗ гражданам передаются любые земельные участки в безвозмездное пользование за исключением участков, указанных в части 3 статьи 2 и статьи 7.Дополнительно сообщаем, министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока запущен информационный портал "НаДальнийвосток.рф". Данный портал предоставляет заинтересованным гражданам исчерпывающую информацию о Законе № 119-ФЗ.

Какая организация может получить статус резидента портовой особой экономической зоны в Советско-Гаванском районе? Может ли индивидуальный предприниматель стать резидентом портовой особой экономической зоны? 

На получение статуса резидента портовой особой экономической зоны (ПОЭЗ) может претендовать только коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Для этого организация, планирующая осуществлять в ПОЭЗ портовую деятельность либо деятельность по строительству, реконструкции и эксплуатации объектов инфраструктуры морского порта Советская Гавань, должна быть зарегистрирована на территории Советско-Гаванского муниципального района.

Индивидуальный предприниматель претендовать на получение статуса резидента ПОЭЗ не может.

Какие документы нужны для постановки на учет граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно?

В соответствии с Законом Хабаровского края от 29.07.2015 № 104 "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае" (в редакции Закона Хабаровского края от 25.11.2015 № 139) к заявлению о постановке на учет граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей);

2) копии свидетельств о рождении (свидетельств об усыновлении) несовершеннолетних детей;

3) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака ;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

5) согласие дееспособных членов данной семьи на подписание заявления одним дееспособным членом многодетной семьи.

6*) для индивидуального жилищного строительства:

документ, подтверждающий, что указанные граждане состоят в соответствии с жилищным законодательством на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещенийпо договорам социального найма либо на учете в качестве граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, или имеют основания для постановки на один из данных учетов.

Какие меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляет министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики?

В целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, во исполнение Плана обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Хабаровском крае в 2015 году, утвержденного распоряжением Правительства края от 02.02.2015 № 31-рп, министерством подготовлен проект постановления Правительства края "О сохранении ставок арендной платы",предусматривающий сохранение для субъектов малого и среднего предпринимательства в 2015 году ставок арендной платы за пользование краевым государственным имуществом, действовавших в 2014 году. (Без применения повышающего коэффициента 1,06, учитывающего инфляционные процессы, установленного постановлением Правительства края от 17.12.2014 № 481-пр).

Постановление будет распространяться на правоотношения, возникшие из действующих договоров, с 01.01.2015.

Данный проект получил положительное заключение прокуратуры Хабаровского края и положительное экспертное заключение министерства экономического развития края об оценке регулирующего воздействия. В настоящее время проект проходит внешнее согласование. 

На основании каких документов рассчитывается арендная плата за пользование краевым государственным имуществом?

Арендная плата за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями рассчитывается на основании постановления Губернатора Хабаровского края от 30.12.2005 № 266 и отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендуемого недвижимого имущества.Арендная плата за пользование краевым государственным имуществом пересматривается ежегодно на основании постановления Правительства Хабаровского края, которым устанавливается коэффициент,учитывающий изменение цен.В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 17.12.2014 № 481-пр на 2015 год установлен коэффициент, учитывающий изменение цен, в размере 1,06.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилого помещения, находящегося в собственности Хабаровского края, куда обратиться и какие необходимо предоставить документы

В соответствии с Порядком принятия решений о приватизации служебных жилых помещений специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края, утвержденным Постановлением Правительства края от 23.07.2012 № 243-пр, гражданами, не улучшавшими свои жилищные условия с привлечением средств краевого бюджета, приватизация занимаемых служебных жилых помещений возможна при одновременном соблюдении следующих условий: - замещение государственной должности края не менее двух лет либо должности государственной гражданской службы края не менее пяти лет, либо наличие у гражданина стажа работы в краевом государственном учреждении или краевом государственном унитарном предприятии не менее пяти лет; - отсутствие у гражданина и совместно с ним проживающих членов его семьи иного жилого помещения в собственности либо по договору социального найма; - проживание гражданина в занимаемом служебном жилом помещении не менее двух лет; - наличие нереализованного гражданином права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде; - наличие общего стажа государственной гражданской службы, стажа работы на государственных должностях не менее 15 лет либо стажа работы в учреждениях и на предприятиях соответствующей отрасли не менее 15 лет, либо наличие у гражданина почетного звания (государственной награды) Российской Федерации или награды Хабаровского края, либо наступление обстоятельств, дающих гражданину право на государственное пенсионное обеспечение. Решения о приватизации служебных жилых помещений, а также о даче согласия на приватизацию служебных жилых помещений, находящихся в оперативном управлении органов исполнительной власти края, краевых государственных учреждений либо в хозяйственном ведении краевых государственных унитарных предприятий, принимаются краевой комиссией по рассмотрению вопросов о приватизации служебных жилых помещений специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края, сформированной министерством жилищно-коммунального хозяйства края. Для рассмотрения вопроса о приватизации служебного жилого помещения граждане подают в комиссию письменное заявление на имя Губернатора края о приватизации занимаемого служебного жилого помещения, в котором указываются лица, в собственность которых передается жилое помещение, с представлением следующих документов: - копий паспортов граждан, проживающих в служебном жилом помещении, свидетельств о рождении детей, свидетельства о заключении брака; - копий решения о предоставлении гражданину служебного жилого помещения, договора найма служебного жилого помещения; - справок уполномоченных органов, подтверждающих неиспользованное право на приватизацию жилья по прежнему месту жительства гражданами, претендующими на приобретение жилого помещения в собственность за период действия Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; - копии трудовой книжки гражданина и справки кадровой службы о стаже работы; - документы, официально подтверждающие факт проживания гражданина и членов его семьи в занимаемом служебном жилом помещении (копия финансового лицевого счета либо справка о зарегистрированных в жилом помещении с указанием родственных отношений проживающих граждан); - справки органа, осуществляющего государственный учет объектов недвижимого имущества, об отсутствии или о наличии жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи; - письменного согласия на приватизацию служебного жилого помещения всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; - в случае отказа от включения несовершеннолетних членов семьи в число участников в праве общей собственности на приватизируемое служебное жилое помещение - разрешения органов опеки и попечительства; - письменного отказа от участия в приватизации, заверенного нотариально, в случае отказа одного или нескольких совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Документы представляются в виде копий, заверенных в установленном порядке, либо в виде копий с одновременным представлением оригинала. Документы подаются по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71. После принятия комиссией решения о приватизации гражданином занимаемого служебного жилого помещения, гражданину необходимо направить в министерство имущественных отношений края (г. Хабаровск, ул. Запарина, 76) заявление о выдаче разрешения на приватизацию с приложением копии указанного решения.

Возможно ли приватизировать комнату в общежитии, предоставленную по договору найма жилого помещения. Общежитие находится в краевой собственности.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат отчуждению. Согласно статье 4 закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений в общежитиях запрещена. Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе …… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом. Из указанных положений следует, что статус общежития утрачивают только те общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления. В общежитиях, находящихся в краевой собственности, оснований для заключения договоров социального найма жилых помещений не имеется. Правомерность данных выводов подтверждается и многочисленными судебными решениями, в которых гражданам, проживающим в находящихся в краевой собственности общежитиях, расположенных в г. Хабаровске, отказано в признании права на приватизацию используемых ими жилых помещений в данном общежитии.

На основании, каких документов осуществляется государственная регистрация прав в федеральной службе государственой регистрации, кадастра и картографии?

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество осуществляется без заявления правообладателя в десятидневный срок со дня поступления решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации ─ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно: - через сайт Росреестра (rosreestr.ru), в разделе Электронные услуги – Справочная информация в режиме online. Заполнив форму, можно получить информацию об объекте недвижимости; - если кадастровая стоимость требуется вам в виде официального документа - в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Хабаровскому краю (адрес: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74), запросив кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как можно оспорить результаты государственной кадастровой оценки?

Оспорить величину кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Хабаровского края, можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, и в суде. Порядок оспаривания кадастровой стоимости указан в статье 24.1 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Что является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости?

1 Вариант – установление недостоверности сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости; 2 Вариант – установление кадастровой стоимости равной рыночной стоимости. На практике в подавляющем большинстве случаев используется второй вариант. 

Кто может оспорить результаты государственной кадастровой оценки?

Физические лица, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; - Юридические лица, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; - Органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости относящихся к государственной или муниципальной собственности.

Какие документы нужны для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки и куда их подавать?

Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, находящихся на территории Хабаровского края, необходимо обращаться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю (г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 76, тел. 43-87-69) со следующими документами: - заявление с указание предмета спора; - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Я являюсь собственником помещения в административном здании. Помимо меня собственниками помещений в здании являются лица, местонахождение которых мне не известно. На момент приобретения помещения, земельный участок под зданием был сформирован, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в собственность Хабаровского края. В мой адрес от собственника земельного участка поступают письма, о необходимости оформления земельного участка под зданием на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Как я могу оформить земельный участок, под зданием имея в собственности только одно помещение, а местонахождение остальных собственников помещений в здании мне не известно?

Одним из изменений в Земельном кодексе Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ является установление возможности обращения любого из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в нем за оформлением договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае, если правообладатели здания, сооружения или помещения в них не представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор аренды земельного участка пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения, в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Можно ли многодетной гражданке, стоящей на учете для получения земельного участка в собственность бесплатно в г. Хабаровске, самостоятельно сформировать земельный участок и получить его вне общей очереди и куда обращаться?

В соответствии с переходными положениями закон Хабаровского края от 29.07.2015 № 104 "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае" (в редакции Закона Хабаровского края от 25.11.2015 № 139) многодетные граждане, у которых возникло право на получение земельного участка в собственность бесплатно, вправе за свой счет выполнить кадастровые работы и приобрести земельный участок в собственность бесплатно вне общей очереди, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство в соответствии со статьями 39.14-39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации (при отсутствии оснований отказа в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации).

В связи с передачей полномочий с 01.03.2015 по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Хабаровск" администрации г. Хабаровска, для подачи заявления на предоставление земельного участка в собственность бесплатно вне общей очереди, Вам необходимо обращаться в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска по адресу: г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17; e-mail: mail@dasiz.khabarovskadm.ru; контактный телефон: 8(4212) 41-99-09,факс: 8(4212) 30-68-85.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления на предоставление земельного участка в собственность бесплатно вне общей очереди, предусмотрен постановлением Правительства Хабаровского края от 08.12.2015 № 424-пр "Об утверждении Перечня документов, подтверждающих право граждан на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов и в собственность бесплатно на территории Хабаровского края, и Порядка распределения земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в целях предоставления в собственность бесплатно".

Подробная информация о самостоятельном формировании размещена на главной странице сайта министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (http://mio.khv.ru) во вкладке "Земельные отношения" в разделе "Земельные участки гражданам, имеющим трех и более детей" в подразделе "Самостоятельное формирование".

Как уведомляются граждане, стоящие на учете в целях получения земельных участков в собственность бесплатно, для приглашения на комиссию по распределению земельных участков?

В соответствии с постановлением Хабаровского края от 08.12.2015 № 424-пр "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право граждан на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов и в собственность бесплатно на территории хабаровского края, и порядка распределения земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в целях предоставления в собственность бесплатно" приглашение граждан на распределение осуществляется соответствующим органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, в соответствии со списком путем направления гражданам уведомления с указанием даты, времени и места распределения (далее также - Уведомление).

Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Информация о дате, времени и месте распределения земельных участков размещается также на официальном сайте Правительства края (на официальном сайте соответствующего муниципального образования края) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее также - извещение). Уведомление направляется и извещение размещается не позднее чем за 10 рабочих дней до даты распределения.

Дополнительное информирование о дате, времени и месте проведения распределения осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, по контактным телефонам граждан (при наличии).